实地测评|青龙湖“四小龙”怎么选?万科竟没中“头筹”

2019-10-17 07:22:06

来源标题:匿名

青龙湖属于北京市房山区青龙湖镇。它位于西南六环路外,距市区28公里。知名的住宅企业正在堆积青龙湖板块。青龙湖板块会成为2019年北京最热的板块吗?截至目前,青龙湖板块共有10个待售项目,分别集中在丰台区3个和房山区7个。了解更多支持信息,并添加黄晓蜜微信学习:hjxms_ifeng。

有限竞争房屋已成为青龙湖地区的“主角”,预计将在七个项目中新建6000栋房屋。其余3个项目都是由早期住房企业开发的。其中西湖月之、西岳关湖、金地胡大奉化、崔飞西湖正在出售。其他物品正在出售。今天,黄小蜜将看看哪些商品对所有净买家来说都是值得的。

1)建筑物评价:西湖月志、西岳关湖、金地、大丰华、崔飞西湖

2)评估维度:

公寓类型:阳台和卫生间

配套设施:物业、交通和教育

宜居性:容积率、造林率和湖景效应

性价比:品牌

评价冠军:龙湖和西湖满意

3)房地产综合评价

一.深入分析

1.建筑类型★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

由于70/90的限制,西湖朱越、西岳关湖、金地大湖丰华、崔飞西湖项目90平方米以下的房屋占住房总量的70%。因此,这四个项目主要是小规模的。

据法院书记说,西湖悦的产品是73-353套公寓和重叠的房子。喜岳冠湖的产品首次是89-169套公寓房,上下跳动。金地胡大奉化产品是67-180平洋房,上下跳动,重叠。翠湖西湖是一个90-300平方英尺的房子和庭院。

其中,四家住宅企业的产品有很多共同点,如近90套公寓实现了3套住宅;设计采用“H”型公寓式;主卧室朝南,两间卧室朝北,厨房和卫生间设计在中间。五种公寓类型,明亮的厨房,明亮的浴室,没有黑暗的房间和干湿分离。黄小米拿到这4个项目的家庭图纸时有点傻。他会雇一个如此相似的设计师吗?

资料来源:凤凰城房地产统计

虽然公寓类型大致相似,但也有一些不同。例如,浴室和阳台是第一次开放,西岳观景湖公寓配有两个浴室,客厅配有阳台。西湖以带阳台到北方为乐。

除了首批开业的翡翠西湖、金地、大丰华、西湖朱越、西岳关湖外,上述房屋的总价约为280万元。事实上,281万元是北京六环路外“普通住宅”的限定价格。因此,当您购买金地大丰华、西湖朱越和西岳关湖项目时,第一套贷款将享受30.5%的首付款。

北京要求房屋在作为普通房屋交易之前必须满足三个条件:

社区容积率在1.0以上(含1.0);单幢房屋建筑面积小于140平方米(含140平方米);实际成交价格比同地区享受优惠政策的房屋平均成交价格低1.2倍。

限价要求:五环路内标准价格为39600元/平方米,总价为468万元。从五环到六环,31680元/平方米,总价374万元;六环路外,23760元/平方米,总价281万元。单价和总价可以满足任一标准。

根据公寓类型的居住体验,黄小蜜建议购买顺序为:先开业,西岳观龙湖>金地,大湖典雅>万科,翡翠西湖>西湖悦。

2、支撑★☆☆☆☆的

1)财产

财产直接影响社区的生活质量。一个好的物业服务运营会给项目带来溢价,否则,它就成为保持和欣赏项目价值的最大障碍。目前,四个项目的所有社区性质都已得到确认,这些性质对项目未来溢价的影响也可以预测。

资料来源:凤凰城房地产统计

西湖月由龙湖物业服务公司经营。龙湖的物业服务能力非常强。它以关注生活细节和关心业主而闻名,并赢得了业主的认可。二手房在项目中的价值很大程度上受房产价值的影响。同时,西湖悦是青龙湖地区最大的社区,龙湖以3000万元建成的别墅花园社区,这将是西湖悦保值增值的保证。

金地大湖奉化地产是金地地产。近年来,随着金地的快速扩张,金地物业发展迅速,特别是在高品质社区的个性化物业服务方面,赢得了许多业主的认可。据悉,金地的社区公交服务将用于五大湖奉化项目,方便业主在早晚高峰时段出行。

第一个开放的西岳景观湖项目服务于北京第一个开放的万科地产。该物业公司是2017年与万科地产成立的第一家合资公司,旨在提高项目物业服务质量和市场整体竞争力,为其首批房地产项目提供优质物业服务。

翡翠西湖地产是万科的。万科的项目覆盖全国83个城市,服务于2600多个项目。万科物业规范了物业服务,在业主中享有良好声誉。然而,与龙湖和金地地产相比,万科地产缺乏对业主的个人关怀,这与万科的职业经理人文化不无关系。

2)运输

青龙湖板块的交通受到了所有买家的批评。地理位置靠近西六环,轨道交通相对稀少。该地区四家住宅企业的交通基础设施相似,居民进城不太方便。

目前,地铁14号线仅覆盖张果庄地铁站,未延伸至云冈和王佐地区。14号线、t1号线和t2号线的延长线正在规划中。目前,该地区居民主要依靠321、983、458、459和339条线路进行公共交通,其中只有321条线路高速行驶,进城不太方便。

对于自驾车来说,在没有交通堵塞的情况下,从西到五棵松、门头沟和石景山,再到北京东部的国茂和望京方向是不方便的。

据当地出租车司机报道,在青龙湖不远的地方,有一所第三空间学院(Third Space Academy),这是中国唯一一所集飞机研发、设计、试制和生产于一体的科研生产基地。由于各种因素,周围的交通规划被推迟了。

3)教育

青龙湖板块一边属于丰台,另一边属于房山。从教育资源来看,丰台区的项目引进学校比房山区的项目好。例如,崔飞西湖被行政分配到丰台区,并介绍了中国人民大学丰台中学附属中学(简称人大附属中学)。现在它已经投入教学。计划在2017年招收小学生,2018年招收初中生,2019年招收高中生。这也是许多购房者选择崔飞西湖的主要原因。此外,由于教育集体化和房地产开发商的进入,青龙湖丰台区引进了中央民族大学,学校总部也将搬迁到这里。

房山区的三家住宅企业现拥有青龙湖小学和北京市第十三中学青龙湖分校。根据一位房地产顾问的报告,北京第八中学、皇城根小学、北京师范大学中学和北京育才学校等四所知名的中小学校将在未来引入该地区。

根据物业服务、交通和教育资源的综合排名,黄小蜜建议购买顺序为:龙湖西湖朱越>万科崔飞西湖>金地胡大奉化>首开西岳关湖。

3.宜居★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

以西山为依托的青龙湖板块是北京市中心面积最大的湖面——大约6000亩青龙湖水,相当于北京颐和园、玉渊潭、北海和中南海的总和。它可以被称为城市的后花园。

青龙湖森林覆盖率高达98%,负氧离子含量是北京平均水平的8倍。北京的天气全年干燥缺水。像青龙湖这样的水资源在北京非常稀缺。虽然四个项目都建在湖边,但在家看湖并不容易!

由于青龙湖的水库功能,大坝高于周围地形。因此,为了观赏湖泊,除了靠近湖泊和没有遮蔽物等必要条件外,高度要高于大坝的高度。

黄小蜜整理了各个项目售楼处的销售信息,估计只有Xi岳冠湖和龙湖Xi胡月最先开放的一些高层公寓才有观赏湖景的可能。然而,万科、翡翠西湖和金地、奉化大湖不能在室内直接观赏。

资料来源:凤凰城房地产统计

资料来源:凤凰城房地产统计

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