我市严控产业用房租金过快上涨

2019-11-08 14:43:39

来源标题:匿名

为了规范深圳市工业用房租赁市场,不断优化经营环境,保证实体经济的高质量发展,深圳市近日出台了《规范工业用房租赁市场、稳定租赁价格若干办法(试行)》,将于10月1日起施行。根据《办法》,到2020年,全市将完成建筑面积不低于500万平方米的老工业区综合改造,新开工建设的创新型工业住宅建筑面积不低于800万平方米。

加强老工业区综合改造

市住房和建设局有关官员表示,深圳将从增加供应量、规范租赁行为、加强行业监管、加强租赁指导、加强平台建设、加大市场整治力度等六个方面采取20项具体措施稳定工业用房租赁,以建立稳定健康的工业用房租赁市场,更好地为实体经济发展服务。

《办法》建议加强对老工业区综合改造的指导和支持。老工业区相关业主可以按规定增加一定比例的辅助公共设施,适当增加研发办公和配套商业空间,满足基本需求,改善产业和配套功能,提高老工业区的环境质量。到2020年,全市将完成建筑面积不低于500万平方米的老工业区综合改造。

增加创新型工业住房供应,鼓励各区通过分配、收购、统一租金调控和“市场分配、政府补贴”等方式增加创新型工业住房供应;通过利用现有土地、城市更新、统一租金改造等渠道,促进国有企业增加创新型工业用房供应;对于社区股份合作公司自主振兴老工业区和其他集体性质的创新型工业住宅,各区将给予一定的财政援助。到2020年,全市新建筹集创新型工业用房建筑面积不低于800万平方米。

工业用房原则上不得转租或分租。

根据《办法》,为有效解决工业住房市场租金随意上涨和行业发展无序的问题,将在全市范围内实施统一的工业住房租赁合同示范文本,并实施加强租赁合同备案管理、实施租赁公示制度、加强行业实体备案等措施,规范租赁行为。

同时,对当前工业房屋租赁市场的违法行为,如收取和汇出水电牟利、虚增公摊面积、收取高额物业服务费、随意转租等,提出了明确的监管措施。,这增加了承租人的住房成本。从行业诚信监管、负面清单、多部门协调监管等角度建立健全激励机制。

为了进一步减少房地产经纪人和个人等“主房东”转租工业建筑牟利的空间,必须根据工业建筑的类型、空间位置、经营主体和产业定位,明确实行分类监管,加强工业建筑准入监管,优化国有和集体工业建筑租赁模式,促进工业建筑的合理使用。

除土地供应合同、工业发展监督协议和租赁合同另有约定外,工业用房原则上不得转租或分租;经同意转租或分租的,工业用房应按规定或协议出租,分租人不得再次转租。

租金指导价格每年更新,并向公众公布。

为了严格控制工业用房租金的过度上涨,《办法》提出了工业用房指导租金价格的发布制度。指导租金原则上每年更新一次,并向公众公布。

指导下列工业用房租赁价格不高于最近一年发布的租赁指导价格:国有企业和社区股份合作公司拥有或经营的工业用房;在金融投资和工业区综合改造期间享受财政补贴的工业建筑;按规定完成安全管理或没收原有农村城市化历史遗留的工业违法建筑。指导其他类型工业用房租赁当事人合理商定租金。

租金高于最近一年指导价15%的,市、区工业部门应当会同有关部门及时干预。如果证实租金被恶意夸大,出租人可以接受面谈,并采取信用纪律措施。

此外,全市将建立统一的工业用房信息平台,成为规范行业和市场行为、提高信息透明度、加强租赁市场监管、稳定市场预期的重要起点。加强租赁市场整治,开展工业用房租赁市场专项整治,严厉打击各类违法租赁行为。

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