买房时都要看样板间 这些隐藏的猫腻你都了解吗?

2019-12-01 08:02:59

来源标题:匿名

买房前,每个人都会去现场看看开发商的样板房。通常,当看样板房时,开发商精心布置的房间会感觉很高。当你看着它的时候,你会觉得你被感动了。但是当房子被购买和交付时,感觉有什么不同?似乎房间变小了?空间布局不是很舒服吗?

问题出在样板房里,开发商已经动了手脚让你的房子在视觉上看起来很好。事实上,许多人不理解这些隐藏的问题。小编辑将为每个人揭示这些模型室中的问题。

一.样板间的六个问题

问题1:高价配件为模型室增添色彩

样品室通常使用进口材料,在质地、设计和环保方面优于国内产品。同时,设计师将家具的形状、尺寸和颜色与整体颜色和材料风格按照统一的风格进行搭配,使样件之间的搭配看起来完美无瑕。设计成本非常高。据报道,一套100平方米的样板房,单是设计成本就要25万元,超出了普通购房者的承受能力。

第二个问题是模型之间的空间扩大了。

模型室?非承重墙被打破了。在一些样板房里,墙壁被敲掉,换成了玻璃,大大增加了空间宽度,增强了整体室内效果。在这种情况下,样板房会比同样大小的房子显得更大更漂亮。此外,一些开发商将使房间比实际的房间面积大,以使模型房间看起来更宽敞,不仅在面积上,而且在高度上。

问题3:要么家具缩水,要么没有电器

例如,家具的尺寸,放在模型房里的家具大多是根据房间的大小专门制作的,而且尺寸很小,所以购房者在自己购买家具时会觉得房间变窄了。样板房一般不配备家用电器,其中一些是平板电视、空调或烤箱。其他家用电器,如洗衣机、冰箱和热水器基本上都没有,所以看起来很宽敞。然而,大多数购房者无法找到建筑图纸,用尺子测量面积,以验证样板房和已售房屋的面积是否相同,因此很容易忽略这些细节。

问题4:没有阻碍空间的管道和其他物体

基本上没有管道、给排水管道和其他妨碍样板间空间的物体。水、电和煤气在每个家庭生活中都是必不可少的。然而,在模型室里,参观者几乎看不见管道和电线,因为它们占据了空间和图像视觉。然而,应该清楚的是,这些管道的铺设是真实的。因此,参观样板房时,我们应该详细了解管道的安装位置,包括将占用空间的哪一部分,并做出良好的心理预期。

问题5:有许多没有门的镜子。

细心的买家不难找到,为了增加空间,设计师有另一个举措,即“没有门”,这实际上增加了模型室的点数。此外,镜子在模型房间随处可见。镜子是透明和反光的,这是房屋设计中最受欢迎的项目之一,因为它是增加视觉深度和空间感的好项目。当看房子时,想象一下如果不使用镜子会有什么样的整体效果。

问题6:永远不要关灯。

走进样板房,我们会发现很多美感都是由灯光创造的,比如吊灯、壁灯等。此外,光强的变化也使房间变得美丽。在这样的前提下,射入房间的自然光很容易被忽视。我们需要知道日常生活不能完全被灯光照亮。照明是最重要的。

事实上,对于购房者来说,样板房只是一张可以参考的三维地图。至于你的家将来会是什么样子,想买房的人需要冷静地看,仔细地问,客观地思考,一个接一个地计算。所以,问题来了!别看样板房装饰,我该看什么?

2.在我们看它之前,让我们先搞清楚样板房的分类:

1.现有房间中的“实体”模型房间

这就是我们通常所说的装饰好的房子。这种样板房通常简单地按照交付标准进行装饰。这样的样板房可以直观地看到房子的结构和装修完成后的外观。房子交付后,样板房也可以直接卖给消费者。

2.“创意”精装修样板房

这种样板房配有精美的家具、漂亮的照明和华丽的卫生洁具。这是相对完美的。房子建成后,会和售楼处一起拆除,因为这样的样板房可能不同于真正的房子,拆除后往往很难比较和核实很多东西。让消费者有些遗憾和困惑。我们应该如何看待这两座样板房?

3.在现有的房子里看“真正的”样板房是有秘密的。

当我们看到在现有房屋中建造的“真正的”样板房时,我们应该关注房屋的大小、大小和朝向等大问题。与此同时,这种房子的质量和优点和缺点可以清楚地显示出来,因为它没有被太多的装饰所覆盖,而且是建在现有的房子里。至于样板房里精致的装饰,你最好把它作为你将来自己房子装饰的参考。

此外,当看“真正的”样板房时,一些消费者经常会有这样的困惑。为了吸引买家,一些开发商几乎在样板房上使用了做工好、材料好、高档的厨房和卫生间用具,但实际上交的房子可能没有那么大,甚至差别不大。这个时候我们该怎么办?

《商品房销售管理办法》第三十一条规定,房地产开发企业销售商品房时设立样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备和装修是否与样板房一致。未经说明,商品房实际交付应当与样板房一致。这是对开发人员的更高要求。例如,如果样板房中的水龙头是进口的,但交付时是中国制造的,消费者有权要求开发商赔偿或更换样板房中使用的相同设备。

因此,在看这种实体模型房子时,我们也应该注意家具、厨房和卫生间,甚至镜子、水龙头等。是进口的还是中国制造的,哪些品牌与交付的房屋相一致,合同中应明确注明,以便有验收的证据。

第四,有技巧地看到装饰精美的创意样板房。

只要抓住三个字:“看,问,量”

1.看:看样板房时,让销售人员关灯,体验房间各部分的自然光和阳光是否充足。

2.问:问房子交付时应该提供哪些设备,哪些是赠送的,哪些包含在房价中。另外,我们需要知道房子的使用率。模型房屋仅显示房屋的内部区域,而电梯、公共走廊和楼梯的大小经常被忽略。不同的建筑类型和不同的房屋类型将有不同的使用率。所以在同一地区,住房的使用是有成本效益的。

3.数量:用米尺测量样品室的长度、宽度和高度,以验证样品室的面积是否与待售房间的面积相同,或者用房间内地砖的数量换算房间的面积。简而言之,仅仅相信愿景是不够的。

由于消费者此时应该更加警惕,他们自己的房子和模型建筑之间很可能有很大的不同。为了避免“哑巴亏”,可以提出要求,开发商在买房时要做出明确的约定,未来实际的房子和模型有什么相同和不同,可以作为购房合同中的“补充条款”来明确。

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